По оценкам руководителя платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, около половины строящихся объектов жилой недвижимости на семи ведущих региональных рынках России останутся без покупателей в течение более чем двух лет после завершения строительства. Специалисты сервиса проанализировали объемы непроданных квартир в новостройках в тех локациях, где застройщики получают наибольшую выручку, и спрогнозировали, сколько времени потребуется для их сбыта при нынешней скорости сделок.
«По нашим данным, с высокой вероятностью более половины квартир и апартаментов (от 49 до 65%) в домах, которые еще строятся, будут реализовываться дольше двух лет после официального ввода. Длительная распродажа после сдачи представляет угрозу для инвестиционной привлекательности объекта. Мы не склонны называть этот прогноз пессимистичным или оптимистичным, однако полагаем, что риски затоваривания у девелоперов и объемы нереализованных остатков будут увеличиваться по мере снижения деловой активности», — отметил Лобжанидзе в беседе с РИА Новости.
В столице, по информации bnMAP.pro, нереализованными остаются 49% квартир, что эквивалентно 6,9 миллиона квадратных метров. При текущей динамике продаж с учетом показателей 2025 года расчетное время для их сбыта составляет примерно один год и семь месяцев.
«Внешне ситуация выглядит контролируемой, однако около 44% этих объемов, то есть примерно 2,9 миллиона квадратных метров (или 47,6 тысячи лотов),не смогут найти покупателя в течение 24 месяцев после ввода объекта. Таким образом, почти половина крупнейшего рынка страны уходит в категорию затяжной реализации», — подчеркнул эксперт.
В Подмосковье, по его словам, доля непроданных квартир в новостройках достигает 53% — это 64,1 тысячи объектов общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров. При этом 45% остатков, как предсказывает платформа, могут выставляться на продажу дольше двух лет после сдачи (почти 1,3 миллиона квадратных метров или 28,8 тысячи лотов).
В Северной столице картина сопоставима с московской: сейчас там остается непроданным 53% жилья, что составляет 51,5 тысячи лотов на 2,2 миллиона квадратных метров. Из этого объема 48% (23,9 тысячи объектов площадью 1,1 миллиона квадратных метров) будут реализовываться дольше двух лет, считают аналитики bnMAP.pro.
«В Ленинградской области риски оценены еще выше — фактически это самый сложный регион из проанализированных. Здесь не продано 60% квартир в строящихся домах, причем 63% из них, то есть 17,8 тысячи объектов площадью 781 тысяча квадратных метров, имеют прогнозируемый срок продажи свыше двух лет после ввода», — сообщил руководитель компании.
Объем проектного строительства в Екатеринбурге составляет 4,6 миллиона квадратных метров — это второй показатель среди городов-миллионеров после Москвы. Доля нераспроданного жилья в этом городе равна 67%, а расчетное время продажи — два года и пять месяцев. Примерно половина этих остатков (31,6 тысячи лотов на площади свыше 1,6 миллиона квадратных метров) может продаваться дольше двух лет при сохранении текущего спроса, предупредил Лобжанидзе.
В Краснодаре при общем объеме строящегося жилья 3,5 миллиона квадратных метров доля непроданных квартир составила 66%, или 2,31 миллиона квадратных метров. Расчетный срок реализации по прогнозу платформы может достичь в среднем двух лет и четырех месяцев. Почти две трети всего возводимого в городе жилья — 61%, или 36,6 тысячи объектов площадью 1,8 миллиона квадратных метров — рискует попасть в категорию с горизонтом более 24 месяцев, предостерег директор bnMAP.pro.