Рост стоимости аренды на уровне 10–15% произойдет уже в марте 2025 года, сообщает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
По словам эксперта, проблема с доступностью ипотеки усугубляет ситуацию на рынке жилья, так как значительная часть тех, кто не смог купить квартиру вынуждена будет снимать жилье.
«Мы ожидаем, что рост ставок аренды будет как минимум не ниже официальной инфляции, но, скорее всего, будет заметно опережать ее в течение всего года», — заявил эксперт
Александр Чернокульский подчеркнул, что ключевая ставка Центрального Банка, которую регулятор планирует сохранить в диапазоне 17–20% в 2025 году, вряд ли изменится, что сделает ипотеку неподъемной для большинства граждан.
С таким мнением согласные не все эксперты. По данным аналитиков «Циан», арендные квартиры продолжают заполнять рынок новыми предложениями. Так, количество доступного жилья увеличилось на 76% по сравнению с декабрем предыдущего года, а средний уровень арендной платы в декабре 2024 года показал снижение на 5–6% по сравнению с осенью того же года.
Основной прирост обеспечили продавцы, решившие временно переквалифицировать свое имущество в арендное. В основном это те, кто планировал продажу, но решил воспользоваться временным подъемом спроса на аренду. Однако несмотря на увеличение числа объектов, интерес потенциальных съемщиков значительно снизился. Уже в декабре текущего года число сделок упало почти вдвое относительно аналогичного периода годом ранее.
В ближайшей перспективе спрос будет зависеть от того, насколько жестко банки начнут контролировать выдачу ипотеки, что может еще сильнее сократить активность покупателей, приведя к новым корректировкам на рынке аренды.